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Jardim de LinsFalar com o corretor
Vista aérea de Lins com as ruas e quadras do Jardim de Lins desenhadas em primeiro planoImagem ilustrativa

01Lins-SP

Um novo bairro planejado para você viver bem

Lotes a partir de 200 m², a 5 minutos do centro de Lins e ao lado do Horto Florestal. Pagamento direto com a loteadora, sem banco.

a partir de R$ 92.000

Tabela de vendas de 27/11/2025; valores e disponibilidade confirmados pelo corretor.

Ver lotes
Simular um loteVer no mapa

02O lugar

Na Rua José Bráulio, ao lado do Horto Florestal

A 5 minutos do centro de Lins. No mapa, a planta do bairro aparece na posição do terreno; a foto de satélite abre no Google Maps.

Rua Cel. José Braulio Junqueira de Andrade, Lins-SP, CEP 16401-140
O mapa mostra a planta e o contorno do terreno pelas coordenadas do projeto, sem foto de satélite: a foto está no Google Maps. Planta de referência do projeto (prancha de 2014); o projeto aprovado em 2022 tem ajustes.

Ver no GoogleAbre numa janela. O mapa a seguir é carregado do Google.

Como chegar

Como chegar pelo Google MapsComo chegar pelo Waze

A rota leva ao centro do terreno. O ponto de encontro da visita o corretor confirma.

03As quadras

15 quadras, de A a O

Os 131 lotes da tabela de vendas de 27/11/2025 estão nas quadras G a N. Escolha uma quadra, no mapa, na lista ou na tabela, para ver a ficha.

As quadras A, B, C, D, E, F e O não aparecem na tabela de vendas de 27/11/2025; a disponibilidade o corretor confirma.

  • Na tabela de vendas de 27/11/2025
  • Fora da tabela de vendas

Posição aproximada das quadras pela planta de referência do projeto (prancha de 2014). O projeto aprovado em 2022 tem ajustes; lote exato e disponibilidade com o corretor.

Quadras na tabela de vendas de 27/11/2025: lotes, área em metros quadrados, preço de tabela e preço à vista a partir de, em reais
QuadraLotesÁrea, m²Tabela, R$À vista desde, R$
6215,11a 326,8796.799,50a 137.285,4087.119,55
42204,43a 355,5491.993,50a 159.993,0082.794,15
29220,00a 417,1992.400,00a 146.016,5083.160,00
5200,00a 276,7992.000,00a 116.251,8082.800,00
2206,48a 293,2892.916,00a 123.177,6083.624,40
18232,45a 276,0796.624,50a 102.337,2086.962,05
19200,00a 302,6292.000,00a 139.570,0082.800,00
10200,00a 242,6292.000,00a 121.310,0082.800,00
À vista com 10% de desconto sobre o preço de tabela. Valores da tabela de vendas de 27/11/2025, que pode mudar sem aviso; disponibilidade o corretor confirma.
Como as quadras foram posicionadas
Qual quadra fica onde
Confiança alta. As 15 letras caem cada uma dentro da sua quadra; H, M e N têm na planta o mesmo número de lotes da tabela; 94 das 131 áreas da tabela batem com as da planta.
Contorno exato
Confiança média. O decreto de 2022 tem 2.030 m² a menos de vias e 921 m² a mais de área institucional que a planta.
Lote a lote
Confiança baixa. As quadras G e L foram redivididas depois da planta; por isso o mapa não desenha os lotes.
Posição no mapa
Pelas coordenadas do projeto. O ajuste da planta às coordenadas tem erro máximo de 7,6 cm. O mapa não tem foto de satélite por baixo.

04Simular

A conta inteira: entrada, juros, IPCA e total

Os números saem da tabela de vendas de 27/11/2025: entrada mínima de 10%, saldo em 8 prazos, de 36 a 240 meses, com juros de 0,75% ao mês (9,38% ao ano) e parcelas corrigidas pelo IPCA.

1O lote

131 lotesTabela de vendas de 27/11/2025; disponibilidade o corretor confirma.

Lote de 200 m² (referência): os 26 lotes de 200 m² da tabela têm o mesmo valor, R$ 92.000,00. Esquina e uso: não informado.

2A entrada

Mínimo para este lote: R$ 9.200,00 (10% do valor).

Pagar a entrada em
3O prazo do saldo

Só os prazos da tabela de vendas. Outro prazo o corretor vê.

Sua simulação

Lote de 200 m² (referência)

Parcela mensal

R$ 744,97 por mês

240 parcelas mensais · 0,75% a.m. (9,38% a.a.), Tabela Price

Parcelas corrigidas pelo IPCA (regra no contrato)

Total a prazosem a correção pelo IPCA
R$ 187.992,80
Enviar esta simulação ao corretor

Valor do lotetabela de vendas
R$ 92.000,00
Entrada
R$ 9.200,00em 1x
Saldo parcelado
R$ 82.800,00
À vistacom 10% de desconto
R$ 82.800,00

Além do preço: ITBI, escritura e registro. O corretor detalha.

Simulação ilustrativa · Parcelas corrigidas pelo IPCA (regra no contrato) · Valores da tabela de vendas de 27/11/2025, que pode mudar sem aviso · Proposta com aceite final após análise da Constrani · Disponibilidade e valores confirmados pelo corretor · Loteamento registrado sob nº R39 em 14/11/2024, matrícula 23.390 do CRI de Lins · WS Negócios Imobiliários — CRECI 13.564-J.

À vista e os 8 prazos, lado a lado

Com a entrada desta simulação. Juros de 0,75% a.m. (9,38% a.a.), Tabela Price; totais sem a correção pelo IPCA; parcelas corrigidas pelo IPCA (regra no contrato).

  1. À vistaR$ 82.800,00
  2. R$ 2.633,02total 103.988,72 · +21.188,72 a mais que o à vista
  3. R$ 2.060,48total 108.103,04 · +25.303,04 a mais que o à vista
  4. R$ 1.718,79total 112.327,40 · +29.527,40 a mais que o à vista
  5. R$ 1.332,18total 121.103,12 · +38.303,12 a mais que o à vista
  6. R$ 1.179,91total 127.191,00 · +44.391,00 a mais que o à vista
  7. R$ 942,29total 144.889,76 · +62.089,76 a mais que o à vista
  8. R$ 839,81total 160.365,80 · +77.565,80 a mais que o à vista
  9. R$ 744,97total 187.992,80 · +105.192,80 a mais que o à vista

05O projeto em números

30.356 m² de área verde e APP, pelo decreto de aprovação

Quadro de áreas do Decreto 12.943/2022, que aprovou o loteamento. A planta de referência de 2014 tem números diferentes; aqui valem os do decreto.

286
lotes no projeto aprovado: 214 residenciais e 72 de uso misto
225 m²
média aproximada por loteCálculo: 64.479,41 m² de lotes ÷ 286
15
quadras, de A a O
131
lotes na tabela de vendas de 27/11/2025, nas quadras G a N

Lotes64.479,41 m² · 47,65%

Vias31.587,59 m² · 23,34%

Área institucional8.903,81 m² · 6,58%

Área verde e APP30.356,31 m² · 22,43%

Gleba: 135.327,12 m² (100%). Percentuais calculados sobre a gleba. Fonte: Decreto 12.943/2022.

Infraestrutura prevista

Ruas asfaltadas, água, esgoto e drenagem, energia elétrica, iluminação, acessibilidade, área comercial interna, playground e área verde.

Fonte: FAQ oficial no Instagram, 24/10/2025.

06Linha do tempo

Aprovado em 2022, registrado em 2024, infraestrutura em execução

Só datas com documento ou publicação oficial. A data de conclusão das obras o corretor confirma.

  1. Aprovação pelo Decreto municipal 12.943

    Fonte: Diário Oficial de Lins, ed. 1052, 28/04/2022

  2. Registro R39 na matrícula 23.390, CRI de Lins

    Fonte: site oficial e folheto

  3. “Com obras em andamento”

    Fonte: Instagram

  4. Tabela de vendas

    Fonte: Tabela de Vendas de 27/11/2025

  5. Vendas abertas

    Fonte: Instagram

  6. “Infraestrutura em execução”

    Fonte: Instagram

07Imagens

Ilustrações e planta

Toda ilustração leva o selo “Imagem ilustrativa” sobre a imagem. A planta leva “Planta de referência do projeto (prancha de 2014)”.

Ilustrações

  • Ilustração de avenida com canteiro central de palmeiras e ipês floridos no fim de tardeImagem ilustrativa
    Avenida com canteiro centralPaisagismo e desenho das vias são ilustrativos.Origem: Avenida com canteiro central (site oficial)
  • Ilustração de playground de madeira sobre areia, com bancos e árvores floridas ao redorImagem ilustrativa
    Playground planejadoOrigem: Playground (site oficial)
  • Ilustração aérea do bairro planejado: quadras, ruas e áreas verdes desenhadas sobre a paisagem, com a cidade de Lins ao fundoImagem ilustrativa
    Vista aérea com o bairro ilustrado e a cidade de Lins ao fundoOrigem: Foto aérea de Lins com o loteamento ilustrado (site oficial)

Mapas e documentos

  • Planta do loteamento: quadras em vermelho, ruas em cinza, área verde e APP em verde e área institucional em azul, com o norte para cimaPlanta de referência do projeto (prancha de 2014)
    Planta do loteamento com o norte para cima, recortada no contorno da glebaO projeto aprovado em 2022 tem ajustes em relação a esta prancha.Origem: Prancha do projeto urbanístico de 03/12/2014

08Dúvidas

Dúvidas de quem está comprando

O bairro

Onde fica?

Na Rua Cel. José Braulio Junqueira de Andrade, Lins-SP, CEP 16401-140 (bairro Jardim Linense pelo CEP). As ruas que limitam o terreno são a Fernando Osório Vilella, ao norte, a José Bráulio, a leste, e a Av. José da Conceição, a oeste.

Fonte: Site oficial; prancha do projeto; consulta do CEP.

Fica longe do centro?

A 5 minutos do centro.

Fonte: Site oficial; folheto oficial.

O que tem perto?

Fica ao lado do Horto Florestal e perto do Jardim Botânico, próximo às principais vias e comércios da cidade.

Fonte: Instagram @jardimdelins, 16/09/2025 e 14/10/2025; site oficial; folheto oficial.

É um bairro planejado? Tem taxa mensal?

É um bairro planejado. Cobrança de taxa mensal não aparece nas fontes oficiais: o corretor confirma.

Fonte: Site oficial; folheto oficial.

Quantos lotes são?

286: 214 residenciais e 72 de uso misto.

Fonte: Decreto municipal 12.943/2022, art. 2º.

De que tamanho são os lotes?

A partir de 200 m². Na tabela de vendas, de 200,00 a 417,19 m². No projeto aprovado, a média é de cerca de 225 m².

Fonte: Instagram @jardimdelins; Tabela de Vendas de 27/11/2025; cálculo sobre o Decreto 12.943/2022 (64.479,41 m² ÷ 286).

Tem área verde e lazer?

São 30.356,31 m² de área verde e APP, 22,43% do terreno, além de áreas verdes e playgrounds planejados.

Fonte: Decreto municipal 12.943/2022; folheto oficial.

Tem comércio?

Tem rua comercial, e o folheto fala em comércio interno e vias amplas. O projeto aprovado tem 72 lotes de uso misto; quais são, o corretor confirma.

Fonte: Site oficial; folheto oficial; Decreto municipal 12.943/2022.

Que infraestrutura está prevista?

Ruas asfaltadas, água, esgoto e drenagem, energia elétrica, iluminação, acessibilidade, área comercial interna, playground e área verde.

Fonte: Perguntas frequentes oficiais no Instagram @jardimdelins, 24/10/2025.

Em que fase estão as obras?

“Infraestrutura em execução”, segundo a publicação oficial de 10/06/2026. A data de conclusão o corretor confirma.

Fonte: Instagram @jardimdelins, 10/06/2026.

Quando posso construir? Quais são as regras de construção?

O corretor confirma as regras e o momento de construir.

As imagens são fotos reais?

As imagens com o selo “Imagem ilustrativa” são ilustrações. O satélite pode ser anterior às ruas novas do loteamento: o melhor é visitar.

Fonte: Folheto oficial.

Documentação

O loteamento é aprovado e registrado?

Foi aprovado pelo Decreto municipal 12.943, de 26/04/2022 (Diário Oficial de Lins, ed. 1052) e registrado sob nº R39 em 14/11/2024, na matrícula nº 23.390 do Cartório de Registro de Imóveis de Lins.

Fonte: Diário Oficial de Lins, ed. 1052, 28/04/2022; site oficial; folheto oficial.

Quem são os responsáveis?

Loteadora: Jardim de Lins Empreendimentos SPE Ltda, CNPJ 20.547.537/0001-83. Empreendimento: Constrani. Gestão comercial: WS Negócios Imobiliários, CRECI 13.564-J.

Fonte: Prancha do projeto; rodapé do site oficial.

Quais documentos preciso?

O corretor informa na proposta. O site não pede dado nenhum.

Tenho restrição no nome. Posso comprar?

A compra é direto com a loteadora, sem banco. A proposta tem aceite final depois da análise da Constrani. Cada caso o corretor vê.

Fonte: Instagram @jardimdelins, 26/06/2026; Tabela de Vendas de 27/11/2025, nota D.

Preço e pagamento

Quanto custa?

A partir de R$ 92.000. Na tabela de 27/11/2025, de R$ 91.993,50 (H-42) a R$ 159.993,00 (H-6). A tabela pode mudar sem aviso.

Fonte: Instagram @jardimdelins (mai–jun/2026); Tabela de Vendas de 27/11/2025, nota E.

Preciso de banco?

Não: o pagamento é direto com a loteadora, com aceite da proposta depois da análise da Constrani.

Fonte: Instagram @jardimdelins, 26/06/2026; Tabela de Vendas de 27/11/2025, nota D.

Qual é a entrada?

10% do valor do lote. A entrada foi divulgada em até 5x; as condições desse parcelamento o corretor confirma.

Fonte: Tabela de Vendas de 27/11/2025; Instagram @jardimdelins, 26/06/2026.

Em quantos meses posso pagar?

Em 36, 48, 60, 84, 100, 144, 180 ou 240 meses. Outro prazo o corretor vê.

Fonte: Tabela de Vendas de 27/11/2025 (colunas de prazo).

Tem juros?

Sim: 0,75% ao mês (9,38% ao ano), em parcelas iguais pela Tabela Price.

Fonte: Tabela de Vendas de 27/11/2025, nota C.

A parcela muda com o tempo?

Sim: as parcelas são corrigidas pelo IPCA, e a regra está no contrato. O site não projeta o IPCA.

Fonte: Tabela de Vendas de 27/11/2025, nota C.

Tem desconto à vista?

10%: o lote de R$ 92.000 sai por R$ 82.800.

Fonte: Tabela de Vendas de 27/11/2025, nota B; Instagram @jardimdelins, 18/03/2026.

Um exemplo de parcela?

Lote de 200 m² (R$ 92.000) com entrada de R$ 9.200: 36x de R$ 2.633,02 (total de R$ 103.988,72); 100x de R$ 1.179,91 (total de R$ 127.191,00); 240x de R$ 744,97 (total de R$ 187.992,80). Juros de 0,75% a.m. (9,38% a.a.); totais sem a correção pelo IPCA.

Tabela Price · Parcelas corrigidas pelo IPCA (regra no contrato) · Simulação ilustrativa · Valores da tabela de vendas de 27/11/2025, que pode mudar sem aviso · Proposta com aceite final após análise da Constrani · Disponibilidade e valores confirmados pelo corretor · Loteamento registrado sob nº R39 em 14/11/2024, matrícula 23.390 do CRI de Lins · WS Negócios Imobiliários — CRECI 13.564-J

Fonte: Tabela de Vendas de 27/11/2025.

Posso usar o FGTS?

Para o lote sozinho, não. O FGTS entra no financiamento de terreno com construção, pela Caixa.

Fonte: caixa.gov.br (pesquisa de 22/09/2026).

Posso adiantar parcelas ou quitar antes?

O contrato define como; o corretor mostra antes da assinatura.

Que custos existem além do lote?

ITBI (imposto municipal), escritura e registro. O corretor detalha os valores.

Lotes

Quais lotes estão disponíveis?

A tabela de 27/11/2025 lista 131 lotes, nas quadras G a N. A disponibilidade atual o corretor confirma. As quadras A a F e O não aparecem na tabela de vendas; a disponibilidade delas o corretor confirma.

Fonte: Tabela de Vendas de 27/11/2025.

Tem lote de esquina? Qual é comercial?

A tabela não marca esquina nem uso; o corretor confirma.

Fonte: Tabela de Vendas de 27/11/2025.

Como agendo uma visita?

Pelo corretor, pelo e-mail contato@jardimdelins.com.br.

Fonte: Site oficial.

Este site

O site guarda meus dados?

Não guarda o que você digita: o site não tem formulário, e a simulação fica no seu aparelho. A hospedagem (Lovable/Cloudflare) usa um cookie técnico contra robôs e uma medição de visitas, com cookie de sessão de 30 minutos. Os mapas do Google só carregam se você tocar para abrir. Se você quiser, envia a simulação ao corretor pelo e-mail.

Ficou alguma dúvida? Escreva para contato@jardimdelins.com.br.

09Visita

Agende a visita ao terreno

O corretor confirma o dia, o horário e o ponto de encontro. O site não pede nenhum dado: a conversa começa no seu e-mail.

Escrever um e-mail

contato@jardimdelins.com.br

Endereço

Rua Cel. José Braulio Junqueira de Andrade, Lins-SP, CEP 16401-140

Abrir no Google MapsAbrir no Waze

Gestão comercial: WS Negócios Imobiliários, CRECI 13.564-J

Como comprar, em 5 passos

  1. Passo 1: Visita

    Você escolhe o dia e conhece o terreno.

  2. Passo 2: Proposta

    Com o lote escolhido, você faz a proposta e a reserva com o corretor.

  3. Passo 3: Análise da Constrani

    A proposta tem aceite final depois da análise da Constrani. É direto com a loteadora, sem banco.

  4. Passo 4: Contrato

    Você assina com a loteadora. As regras de pagamento e de correção das parcelas estão no contrato.

  5. Passo 5: Escritura e registro

    Além do preço do lote, há ITBI, escritura e registro.